房企难逃利润下滑趋势加快去存货速度

“我们对一线城市是看好的，相信这些城市就算不取消限购，交易量肯定也还是不错的。如果取消限购，估计市场还会很火。” 世茂集团副***许世坛在其中期业绩发布会上向记者表示，今年下半年应该会比上半年正面一点点，不过，七、八月份取消限购这个政策还不够，可能还需要更多的***政策。整体来说，更加看好下半年的市场。

无独有偶，限购政策的大面积取消给市场带来了一定的信心提振。近日，绿城中国、恒大地产以及富力地产等多家港股房企高管层也都在其中期业绩说明会上透露，对下半年的楼市有信心。值得一提的是，针对下半年的去存货计划，多家房企都表示将加大推货量，力争完成年度销售任务。对此，世茂集团副总裁蔡雪梅给出了一个明确指标，“力争新增供货去化率达到70%，老库存去化率超过60%，有信心完成年度800亿元的销售目标”。

而对比多数在香港上市的标杆房企表现来看，毛利率下滑也是大趋势，房地产的毛利率水平保持较高的趋势，主要是因为土地储备质量比较好，以及在成本控制、采购以及销售上的综合因素推动的。值得注意的是，不仅是世茂房地产意识到要向成本管控要利润，远洋等房企也早就开始实施控制成本的管理策略。

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