首付尽量少房贷***期限越长越好

***近房价有松动迹象，一些刚需便蠢蠢欲动入市。买房动辄上百万元，怎样付钱性价比高?怎样借房贷***付得少?个中充满理财经。

理财师认为，如今***渠道不断拓宽，获取比房贷利率高的***收益并不困难。***利率只有4.5%，商贷利率八五折5.56%，市场上随便挑个理财产品，收益率就可以高过房贷利率。如果善用优惠利率，并把***期限尽可能延长，购买固定利率类信托产品，安全性还比较高，且收益率远高于一般理财产品，普遍可达到9%以上。初期可能不够付房贷的本息，但数年后，就可以持平并有结余。普通百姓要能借到***的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。套用任志强的话，从长期看，***总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，***期限越长，其实越合算。

为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。理财师说，在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将***总额平分成本金，根据所剩本金计算还款***。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的***也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，***人已还了将近一半的***，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省***支出。

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