时隔七年房贷支持证券化再度启动

邮政储蓄***近日在***信息网发布公告，将于7月22日在******间***市场发行个人住房***支持证券化产品(RMBS)：发行规模68.14亿元，产品平均期限约15年。从利率价格区间来看，优先***证券为5.3%~5.8%，优先B级证券6.3%~6.8%。

中诚信国际结构融资部主管钮楠向证券时报记者透露，此单RMBS基础资产中的个人住房******，涉及北京、天津、上海、广东等10个省、市。本单产品在基础资产的设计上采用了延迟房贷变更抵质押权登记。这与国内前两单RMBS不同，此前建行发行的“建元2005-RMBS”和“建元2007-RMBS”均在产品发行前，就资产池中每笔个人住房******，逐一向当地房管局变更抵质押权，并将基础资产完全转移给信托机构(特殊目的载体，简称SPV)，以做到资产证券化产品的真实销售和风险隔离。

此次邮储***发行的RMBS，在基础资产转移至信托但在未发生权利完善事件的情况下，暂不办理***权变更登记手续。而“建元2007-RMBS”的基础资产为在深圳、福建两地试点的1.2万余笔个人住房******，加之各地房管局要求办理的抵质押权变更手续不同，该项工作耗时数月。

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