多地掀起下半年推地潮多流拍现象

资料显示，今年上半年，北京市供应住宅及商服用地共计982公顷，完成计划的45%。其中，已供的714公顷住宅用地中有387公顷为保障性安居工程用地、151公顷为自住型商品房用地，民生住房用地占总住宅用地面积的75%。

与昔日居住类地块动辄吸引十几家房企，经过几十轮竞价以高溢价率成交的情况不同，此次土地出让意***冷，无论是吸引房企的数量，竞拍次数还是溢价率均出人意料的跌至较低水平。与北京类似，在上半年土地成交整体乏力的情况下，7月份以来多个城市先后有供地计划推出。从上半年尤其是第二季度土地市场表现来看，房地产开发***及土地购置面积呈现下降特征，多个城市土地拍卖不景气，广州、济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津、上海、成都等城市流拍地块显著增加，底价成交成为主流，溢价率、楼板价较高地块近乎绝迹。

从2014年第三季度土地市场趋势来看，上半年土地市场溢价率逐渐回落可能致使更多的底价成交，甚至出现更多的流拍现象。而土地市场频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为中长期房价下行增添新的变数。

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